Naknade za velike popravke počele su se naplaćivati ​​stanovnicima stambenih zgrada u Rusiji 2014. Takva je obveza navedena u odredbama Stambenog zakona Ruske Federacije. Odlučuje da su stanovnici ti koji moraju postupno akumulirati sredstva na računu organizacije za upravljanje, a zatim ih koristiti za popravke.

Ujedno, puno je korisnih savjeta kako legalno izbjeći nepotrebne troškove.

Što uključuje veliki remont?

Trebate li informacije o ovom pitanju? a naši odvjetnici će vas uskoro kontaktirati.

Razlozi neplaćanja računa za velike popravke

Pitanje kako ne platiti velike popravke brine većinu ruskih građana.

Mnogi odbijaju uložiti u obećano poboljšanje udobnosti svog boravka.

Nekoliko je razloga za to:

1. Prvo, vrijeme trajanja programa usmjerenog na obnovu i restauraciju stambenih zgrada nema jasno definiran rok trajanja. To otvara sumnju u namjensko korištenje sredstava. Na primjer, većina građana neće moći točno reći gdje su otišle uplate za velike popravke u 2016. godini.
2. Drugo, zajednički prostori, uključujući tavane, stubišta, tehničke prostorije i predsoblja, ne pripadaju stanovnicima kuća (to je najčešće vlasništvo općine). Ipak, prikupljena sredstva najčešće se koriste za njihovu obnovu. Istodobno, u budućnosti ih općina može iznajmljivati ​​trgovačkim organizacijama i trećim osobama.
3. Treće, ne trebaju svi stanovnici popraviti imovinu njihovim novcem. Na primjer, nema smisla da stanovnici nižih katova daju novac za vraćanje rada dizala.

Posljednja točka jedan je od razloga zašto građani odbijaju uplatiti sredstva u posebne fondove za stambene zgrade.

Koje su posljedice odbijanja plaćanja velikih popravaka?

Mnogi građani Rusije ne samo da ne žele, već zapravo i ne plaćaju velike popravke stambenih zgrada u kojima žive. Koje su posljedice nepoštivanja zakonom propisanih standarda u 2019. godini?

1. U početku će općina slati obavijesti na telefon i e-poštu vlasnika stana o potrebi otplate duga povezanog s velikim popravcima kuće.
2. Za svaki mjesec kašnjenja doprinosa, fond će zaračunati kaznu na iznos duga u iznosu od 0,5 do 5% uplate.
3. Nakon šest mjeseci, pitanje se može uputiti pravosudnim tijelima.

Ako tijekom suđenja kriva strana ne može opravdati svoje odbijanje plaćanja kapitalnih popravaka, tada sudskom odlukom može biti obvezna platiti dug, platiti kazne i pokriti sve pravne troškove.

Kako legalno izbjeći plaćanje velikih popravaka u 2019

Čak i uzimajući u obzir gore navedene okolnosti, postoji vrlo realna mogućnost odbijanja plaćanja velikih popravaka stambene zgrade i, štoviše, na potpuno zakonitim osnovama.

Istodobno, odbijanje plaćanja velikih popravaka ne znači nulte troškove, ali može osigurati njihovo značajno smanjenje.

• Stanari u pomoć

Ako vlasnik stana iznajmljuje svoj dom, može prebaciti odgovornost plaćanja velikih popravaka na stanare. Potonji trenutno žive u kući, pa su stoga zainteresirani za pružanje ugodnih životnih uvjeta.

• Popravci "uradi sam".

Ako stanovnici kuće ne žele platiti novac za usluge timova za popravke, onda mogu samostalno izvršiti popravke fasade, krova, temelja i komunikacija. Međutim, u ovom slučaju neće biti moguće u potpunosti izbjeći troškove, jer restauratorski i restauratorski radovi zahtijevaju posebne alate i materijale.

• Reklamni banneri

Najpopularniji način smanjenja troškova velikih popravaka na ništa je postavljanje reklamnih natpisa na pročelje kuće. Prihod od ove vrste aktivnosti financira fond za kapitalne popravke bez utjecaja na obiteljske proračune stanovnika.

Potonja opcija je prikladna, ali je prikladna samo u velikim gradovima, u kućama koje se nalaze u područjima s velikim prometom.

Druge metode odbijanja plaćanja sredstava za velike popravke smatraju se nezakonitim i mogu dovesti do administrativnih kazni u obliku kazni i novčanih kazni.

Poštovani čitatelji!

Opisujemo tipične načine rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.

Kako biste brzo riješili svoj problem, preporučujemo da se obratite kvalificirani odvjetnici naše stranice.

Jesu li stanovnici obvezni plaćati doprinose u fond za velike popravke?

Da, to je dužnost. Plaćanje se ne nameće samo vlasnicima stanova koji pripadaju hitnom fondu i određenim kategorijama građana koji su prepoznati kao socijalno najmanje zaštićeni.

I ozloglašeni Odlukom broj: A-57-APG14-2 od 04.06.2014., koja se poziva na, ni na koji način ne ukida odredbe zakona, već je samo odgovor na pitanje zakonitosti fonda regionalnog operatera. I kakve ovlasti ima.

I o tome da morate platiti za velike popravke, bez ikakvog pogrešnog tumačenja navedeno je u saveznom zakonodavstvu Ruske Federacije, koji još nije izgubio snagu.

Tko ima pravo ne platiti?

Tko nije dužan platiti velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi? Postoje takve "kaste" (Savezni zakon br. 399-FZ od 29. prosinca 2015.). Plaćanje velikih popravaka za vlasnike kuća nije obavezno za:

Nekim građanima će se nadoknaditi troškovi i do 50 posto: to su osobe s invaliditetom 1. i 2. skupine, umirovljenici stariji od 70 godina (samci ili žive u obitelji samo osoba u dobi za umirovljenje), osobe s invaliditetom iz djetinjstva i oni koji imaju dijete s invaliditetom.

Zasebno je vrijedno spomenuti vlasnike stanova u novim zgradama. Zakon o njima ne govori ništa i ne svrstava ih u “neplatiše”.

Iako ćemo u njihovom slučaju govoriti o popravcima tek za pet do deset godina. Jesu li vlasnici kuća dužni platiti velike popravke ako je zgrada kojoj su iz ovog ili onog razloga potrebni popravci "mlađa" od 5 godina? U ovom slučaju, svi radovi na obnovi nove stambene zgrade dodjeljuju se građevinskoj tvrtki.

Neće biti moguće ne platiti, ali postoji svaki razlog za nadu da će njihovu situaciju uzeti u obzir zakonodavci.

Gledamo odredbe zakona

Je li plaćanje velikih popravaka obvezno ili dobrovoljno? Prije samo nekoliko godina ti su prilozi doista bili dobrovoljni.

Godine 2014. (od 1. srpnja) unesene su izmjene u Savezni zakon br. 271-FZ. Konkretno, članak 13. je “ukrašen” klauzulom 8.2, a on upravo podrazumijeva minimalne doprinose za velike popravke.

Je li zakon savršen? Trenutno su nejasnoće doista uočljive, na primjer, nepostojanje granice između tekućih popravaka i velikih.

Odnosno, u praksi, naravno, svi razumiju razliku u terminologiji - rutinski popravci su manji ispravci, poput bojanja, žbukanja, strukturalnih popravaka. Veći radovi uključuju radove većeg opsega - poboljšanja konstrukcija, restauracije dotrajalih dijelova i sl.

Ali činjenica je da Stupac u računima za stambene i komunalne usluge naziva se "tekući popravci". Ali stanovnici to već plaćaju, zato su ogorčeni: zašto ih obvezuju da plaćaju više?!

Jedini koji bi se trebali ljutiti su nejasni tekstovi zakona, što se ne može uvijek ispravno shvatiti odmah. Dapače, novac će ići namjenski.

Problem je u tome što je granica između tekućeg i velikog popravka često vrlo proizvoljna.

Još jedan razlog za nezadovoljstvo stanovnika kuća- ovo je stavljanje novca u ono što oni misle da je "zajednički lonac". Odnosno, postoje dvije "kasice prasice":

• poseban račun za posebnu zgradu (utvrđen u dogovoru sa skupštinom vlasnika);
• račun regionalnog operatera.

Jasno je da je posljednja “kasica prasica” obimnija i tu se primaju prilozi iz mnogih kuća. Je li potrebno uplatiti u fond za kapitalne popravke, jer mnogi ljudi apsolutno s pravom ne žele plaćati popravke drugih ljudi?

No, prema nadležnima, nema razloga za strah - vodi se stroga evidencija svih pristiglih tranši i niti jedna kuća neće biti popravljena na račun druge.

Veličina rovova u različitim regijama Rusije također varira. Na njegovu veličinu utječu mnoge nijanse, na primjer, koliko je zgrada stara, od kojeg je materijala izgrađena, ima li lift ili ne, itd.

Bez kapare i bez uplate nakon prve uplate: postoji li razlika?

Doprinosi su privremeni, posao će biti završen kada se na računu skupi potreban iznos. HOA može preuzeti ovaj proces u potpunosti u svoje ruke i otvoriti vlastiti račun.

To je istina, ima jedno "ali"— ako se rok približi, a pokaže se da nema sredstava, vlasnici će se morati zadužiti kod banke.

Jesmo li dužni platiti velike popravke u kući ako nema ugovora? Postoji i mišljenje: ako ugovor nije potpisan i prva uplata nije izvršena (to je efektivna potvrda strane o postojanju ugovornog odnosa), onda nema potrebe za plaćanjem.

U ovom slučaju pozivaju se na članak 425. Građanskog zakonika koji regulira sklapanje sporazuma.

Članak 425. Valjanost ugovora

1. Ugovor stupa na snagu i obvezuje stranke od trenutka njegovog sklapanja.
2. Stranke imaju pravo utvrditi da se uvjeti ugovora koji su sklopile primjenjuju na njihove odnose nastale prije sklapanja ugovora, osim ako je drukčije određeno zakonom ili proizlazi iz biti odnosnog odnosa.
3. Zakonom ili ugovorom može se odrediti da istekom ugovora prestaju obveze ugovornih strana.
   Ugovor koji ne sadrži takav uvjet smatra se važećim do trenutka navedenog u njemu kada strane ispune obvezu.
4. Istek ugovora ne oslobađa strane od odgovornosti za njegovu povredu.

Volio bih da je tako, ali u stvarnosti se sve opet svodi na ozloglašeni Savezni zakon br. 271-FZ i.

Oni, a ne ugovor, diktiraju vlasnicima stanova hoće li plaćati ili ne. Potreba plaćanja jasno je navedena u propisima.

Nakon donošenja zakona ostavljeno je osam mjeseci da vlasnici stanova na skupštini odluče kome će prenijeti doprinose - regionalnom operateru ili na poseban račun svoje zgrade.

Budući da je skupština vlasnika tijelo upravljanja kućom (čl. 44. Stambenog zakona), ali nije konačna vlast.

Ako odluka nije donesena, ništa strašno.— regionalni račun već postoji i ljubazno ga je ustupila općina.

Je li potrebno platiti velike popravke? Kao što vidite, pitanje "je li moguće ne platiti" uopće ne vrijedi - zakon mora platiti popravke. Izbor je "gdje prenijeti doprinose" - i ovdje se vlasnicima daje određena sloboda djelovanja.

Isplati li se platiti ili ne?

Vrijedi ako ne želite probleme - ovo Prvo(jer samo strah od kazne može natjerati mnoge građane da se pridržavaju utvrđenih pravila).

I drugo, isplati se ako želite živjeti u kući pogodnoj za stanovanje - uostalom, sve se tranše strogo vode računa i popravci kuće se obavljaju na njihov trošak.

To znači da građani ne plaćaju Društvu za upravljanje, nego sami sebi.

Posljedice

Nepovoljan:

• zgrada koja postupno propada (život u njoj nije samo neugodan, već ponekad i nesiguran. Malo ljudi želi pogađati, ulazeći u dizalo, hoće li sigurno doći do željenog kata ili ne);
• obavijesti Društva za upravljanje;
• zakašnjela plaćanja i obračunavanje kazni;
• suđenje.

Iznos kazni ovisit će o tome koje su tarife postavljene u određenoj regiji.

Posebno treba spomenuti kako može reagirati Društvo za upravljanje. Komunalci imaju pravo obavijestiti dužnika o kašnjenju plaćanja(službeni dokument, poštom uz obavijest uz potpis), a zatim primijeniti sankcije.

To uključuje isključivanje komunalnih usluga. Štoviše prisutnost maloljetne djece neće biti prepreka.

A mjere će uslijediti (točka 80. Pravilnika o pružanju komunalnih usluga). Sve do “teške artiljerije” (tužbe za iseljenje), jer Prema riječima zamjenika ministra graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga A. Chibisa, situacija je gotovo očajna.

Otprilike jedna četvrtina Rusa ne smatra potrebnim pridržavati se zahtjeva zakona o obveznim doprinosima za kapitalne popravke. Hoće li vlast nekome dopustiti nepoštivanje zakona, retoričko je pitanje.

Stoga, kada si postavite pitanje: "Jesam li dužan uplatiti u fond za velike popravke kuće?", razmislite o ovome: najbolji način da izbjegnete probleme zbog neplaćanja- ovo je ne dopustiti.

Da bi se to postiglo, potrebno je shvatiti da iako je tekst zakona još uvijek daleko od savršenog, U svakom slučaju plaćate sebe i samo sebe- za ugodan i siguran boravak.

Većina neslaganja u vezi s plaćanjem kapitalnih popravaka kuća povezana je s nepoznavanjem relevantnog kodeksa od strane stanovnika.

Ljudi ne razumiju što plaćaju i koliko bi trebali naplatiti. Nažalost, tvrtke za upravljanje to često iskorištavaju.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno Vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite besplatne konzultacije:

Što stambeni kod kaže o velikim popravcima?

Članak 169. Stambenog zakona Ruske Federacije to izravno navodi vlasnici nekretnina dužni su svaki mjesec platiti određeni iznos za veće popravke u kući.

Treba napomenuti da svaki subjekt Ruske Federacije postavlja vlastiti iznos plaćanja, tako da se u različitim područjima i regijama iznosi mogu značajno razlikovati.

U zakonu je također detaljno opisano što točno stanari plaćaju, kao i u kojim slučajevima su oslobođeni plaćanja.

Tko bi trebao platiti?

Samo vlasnici moraju platiti sve troškove većih popravaka kuće. Štoviše, ne samo vlasnici stanova, već i vlasnici nestambenih prostora, vlasnici državnih objekata, fizičke i pravne osobe.

U tom slučaju, ako iznajmljujete stan, tada se sva plaćanja za velike popravke kuće vrše na trošak stanodavca, a nikako poslodavac.

Postoje samo dvije kategorije građana koje zakon oslobađa od plaćanja velikih popravaka u kući:

1. stanovnici čije kuće su u raspadu i podliježu rušenju;
2. stanovnici čije kuće se nalaze na parcelama koje postaju državno vlasništvo odnosno općine.

Važno je napomenuti da ako je u fondu za kapitalni popravak već bilo sredstava za rušenje kuće, tada će se raspodijeliti među vlasnicima stanova razmjerno površini koju zauzimaju i vratiti im se. Ako se promijeni vlasnik, novom najmoprimcu pripast će i novac koji je uplatio prethodni vlasnik.

Što je uključeno u veliki remont?

Sredstvima dobivenim iz fonda za kapitalne popravke stambenih i visokih zgrada pružaju se sljedeće usluge:

• Pregled zajedničke imovine radi oštećenja, curenja i drugi mogući problemi;
• Popravak krova, dizala i dizalnih okana, podrumi i fasada kuće;
• Ugradnja komunalnih brojila struja, topla i hladna voda, kao i plin;
• Osiguravanje funkcioniranja sustava: -struja, -plin, -opskrba vodom i toplinom, odvodnja;
• Dezinfekcija kante za smeće, kao i njegov pravovremeni popravak i zamjena;
• Ugradnja sustava protupožarne zaštite u hodnicima kuća(zvučni alarmi u slučaju požara i protupožarni ormarići);
• Popravak stubišta, ulazi i prostori u blizini dizala.

Također, korištenjem sredstava iz fonda za kapitalne popravke mogu se pristupiti i prilazi kući postavljeni su posebni rukohvati i rampe za osobe s invaliditetom.

Jamstva

nedvojbeno, regionalne i općinske vlasti prate doprinose fondu za kapitalne popravke i njegovu provedbu. U tu svrhu postoji državni stambeni nadzor, gdje se dostavljaju svi podaci o iznosu prikupljenih sredstava za velike popravke, njihovim distribucija i pružanje usluga remonta u određenim razdobljima utvrđenim od strane konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Valja napomenuti da sada u mnogim regijama Ruske Federacije teže maksimalnoj transparentnosti i potpunom pružanju informacija o velikim popravcima. U tu svrhu izrađuju se web stranice na kojima stanari stambenih zgrada mogu vidjeti popis radova koji će se izvoditi u njihovoj zgradi, kao i dobiti pouzdane informacije o rokovima. Međutim, ova praksa ne postoji u svakom subjektu Ruske Federacije.

Jesu li naknade za popravak zakonite?

Kao što je ranije spomenuto, doprinos novcu u fond za velike popravke stambenih zgrada izravna je odgovornost svih vlasnika.

Plaćanja se odvijaju prema strogo definiranom redoslijedu: stanar prima mjesečne račune za režije, među kojima je iznos za plaćanje velikih popravaka zapisan u posebnom retku.

Beskamatno plaćanje takvih doprinosa moguće je u bilo kojoj podružnici Ruske pošte, kao iu većini banaka. Klijenti Sberbank mogu platiti veće popravke ne samo na blagajnama i terminalima, već i putem interneta koristeći uslugu Sberbank Online.

Argumenti protiv doprinosa

Većina vlasnika stanova ne želi uplatiti novac u fond za kapitalne popravke stambenih zgrada upravo iz razloga što je dosta teško pratiti daljnju sudbinu fondova.

Stranka Pravedna Rusija već je pripremila peticiju i krenula prikupljanje potpisa za potporu ukidanju zakona o obveznim plaćanjima za kapitalne popravke.

Budući da stanovnici razumiju da je provođenje preventivnih pregleda i popravaka u njihovim domovima jednostavno neophodno, izlaz iz ove situacije može biti otvaranje zasebnog računa za svaki dom.

U ovom slučaju stanovnici nisu oslobođeni plaćanja velikih popravaka, ali novac se ne šalje u fond za kapitalne popravke, već na račun određene kuće.

Tako će platitelji uvijek moći pratiti kamo odlazi njihov novac i kako se pružaju usluge velikih popravaka u kući.

Kako zakonski ne možete platiti?

Nema toliko pravnih osnova za zaobilaženje plaćanja za velike popravke kuće, budući da Stambeni zakonik Ruske Federacije ima odgovarajući članak koji svakom vlasniku dodjeljuje obvezu plaćanja u fond za kapitalne popravke.

Međutim, ako se kategorički ne slažete s ovakvim stanjem stvari, možete pokušati prijaviti se izravno samom fondu za kapitalne popravke. U prijavi morate naznačiti da odbijate sklopiti ugovor s ovom organizacijom.

Vaše daljnje radnje ovise samo o odgovoru fonda. Ako je negativan, imate pravo podnijeti zahtjev sudu te naznačiti da Vam se nameću usluge na čije pružanje ne pristajete.

Moram li platiti velike popravke novih zgrada i ruševnih kuća?

Za mnoge građane plaćanje u fond za kapitalni popravak novih zgrada i ruševnih kuća čini se neprikladnim, budući da su neke nedavno puštene u rad, dok će druge najvjerojatnije uskoro biti na popisu kuća za rušenje.

Nažalost, zakon ne uzima u obzir takve detalje. Stanovnici novih zgrada dužni su uplatiti novac u fond za kapitalne popravke prema općim pravilima.

Stvari su malo kompliciranije s hitnim zgradama. U tom slučaju, ako se kuća ne planira srušiti, stanovnici moraju platiti velike popravke. Popisi kuća za rušenje ažuriraju se jednom godišnje, i sva sredstva koja su se nakupila za velike popravke kuće bit će utrošena na njeno rušenje.

Ima li povlastica za umirovljenike i invalide?

• umirovljenici preko 70 godina;
• velike obitelji;
• invalidi i sudionici Drugog svjetskog rata;
• likvidatori katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil, kao i građani izloženi radioaktivnom zračenju;
  veterani rada;
• obitelji u kojima imati dijete s invaliditetom;
• udovice vojnog osoblja koji su sudjelovali u Drugom svjetskom ratu.

Popis korisnika za plaćanje velikih popravaka može se proširiti ovisno o regiji Ruske Federacije, budući da svaki subjekt ima pravo dodati druge kategorije građana, na primjer, ruralne učitelje.

Pogodnosti djeluju na sljedeći način: određeni postotak plaćanja za velike popravke kuće plaća država, a ostatak plaća vlasnik. Najveći povlašteni postotak imaju likvidatori katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil, sudionici Drugog svjetskog rata, veterani rada i ratni vojni invalidi. Oni doprinose samo 50% iznosa dodijeljenog za velike kućne popravke. Ostale povlaštene kategorije građana plaćaju 70% plaćanja.

Napominjemo da se povlaštena kamatna stopa može smanjiti ako kućanstvo ima neke prihode. Prihod se može uplatiti na kućni račun u sljedećim slučajevima:

• u kući su trgovine,
• ljekarne,
• lanci brze hrane čiji vlasnici plaćaju najam,
• Postoje podzemna parkirališta koja se plaćaju.

Ovo je relevantno za stanovnike megalopolisa i velikih gradova.

Trebaju li plaćati stanovnici neprivatiziranih stanova i vlasnici kuća?

Važno! Budući da, prema zakonu, doprinose za velike popravke stambenih objekata moraju plaćati isključivo vlasnici, stanovnici neprivatiziranih stanova oslobođeni su te obveze. Plaćanje se vrši na teret općina.

Je li moguće odbiti renoviranje stambene zgrade?

1. Napravite zaseban račun za svoj dom, gdje izvršiti plaćanja za velike popravke. Zapravo, to vas ne oslobađa plaćanja velikih popravaka, ali barem postaje moguće pratiti odakle dolazi novac, na što se troši i u kojem vremenskom roku se pruža ova ili ona usluga.

   Trenutno se ova opcija čini najuspješnijom, jer čak i nova kuća treba godišnji pregled, dezinfekciju, čišćenje odvoda za smeće i manje popravke.

2. Podnesite zahtjev za odbijanje u fond za kapitalne popravke. Stanovnici imaju pravo izraziti svoje neslaganje s uslugama koje pruža fond za kapitalne popravke. Ako fond da pozitivan odgovor, bit ćete oslobođeni plaćanja za veće popravke.

   Međutim, fond najčešće daje negativan odgovor, a vi samo možete ići na sud i dokazati da vam se usluge remontnog fonda nameću. Prilično je teško reći je li ova metoda učinkovita ili ne.

3. Odlučite li svoje neslaganje s plaćanjem velikih popravaka izraziti opetovanim neplaćanjem dospjelog mjesečnog iznosa, fond će pokrenuti tužbu za naplatu duga od vas.

   Zatim ćete uz pomoć odvjetnika braniti svoj stav na sudu i, ako postoje uvjerljivi razlozi, možete biti oslobođeni plaćanja u fond za kapitalne popravke.

Naravno, sporovi oko plaćanja za velike popravke postoje s razlogom.

Ako ste spremni uplatiti novac u fond za kapitalna ulaganja, pokušajte postići maksimalnu transparentnost raspodjele sredstava.

Odvjetnici vam savjetuju da napustite sve vrste posrednika i otvorite vlastiti račun na koji možete uštedjeti za potrebne veće popravke kod kuće. U svakom slučaju, dugovi za takva plaćanja nisu rješenje problema.

Osim mjesečnih plaćanja za potrošene stambene i komunalne usluge i najam/održavanje stambenog prostora, vlasnici stanova moraju plaćati naknade za veće popravke svoje kuće, što je neophodno za održavanje kuće u standardnom i sigurnom stanju za ljude, vraćanje dotrajalih opreme, komunikacija i strukturnih elemenata.

Doprinos za velike popravke – zak

Obveza snošenja troškova stanovanja vlasniku je dodijeljena građanskim zakonodavstvom (Građanski zakonik Ruske Federacije), a obvezu redovitog plaćanja velikih popravaka zajedničkih prostorija u stambenim zgradama također nameće Zakon o stanovanju () . Sredstva doprinose vlasnici: za kupljeni ili privatizirani stan - fizičke osobe, a za općinsko stanovanje - lokalne vlasti (tijela lokalne samouprave/općine).

Troškovi velikih popravaka obično su vrlo visoki, pa se sredstva za njih akumuliraju tijekom određenog vremenskog razdoblja (od nekoliko godina ili duže), akumuliraju se na posebnom denarskom računu ili u regionalnom fondu za kapitalne popravke određenom u skladu sa zakonima Republike Hrvatske. konstitutivni entitet Ruske Federacije. U prvom slučaju morate platiti u rokovima utvrđenim za plaćanje stambenih/stambenih i komunalnih usluga (), ili u rokovima koje odredi skupština vlasnika stambene zgrade. Ako se sredstva prikupljaju od regionalnog operatera, onda se plaćaju prema računima tog operatera, sukladno regionalnim standardima.

Kao što svako pravilo ima iznimke, tako i ovo ima svoje specifičnosti. U nekim slučajevima, vlasnici kuća imaju pogodnosti pri plaćanju, bilo zbog tehničkog stanja kuće ili pravne situacije; same naknade se ne plaćaju.

Tko je oslobođen plaćanja velikih popravaka?

Veći popravci zajedničke imovine stambene zgrade obavljaju se na trošak vlasnika. Sukladno tome, ako je stan (stambeni prostor) u općinskom vlasništvu i iznajmljuje se temeljem ugovora o socijalnom najmu, stanar je oslobođen plaćanja velikih popravaka (ove odbitke plaća općina).

Ostali najmoprimci stanova također ne moraju plaćati doprinose, jer je to obveza vlasnika nekretnine.

Osim toga, Zakon o stanovanju (članak 169. stavak 2.) utvrđuje tko je oslobođen plaćanja kapitalnih popravaka. Nema odbitaka u slučajevima kada:

• kuća je u zapuštenom stanju (prepoznata na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije) i podložna je rušenju;
• oduzima se zemljište ispod zgrade (kuće) za državne/općinske potrebe, a bit će oduzeti i svi stanovi.

U tim slučajevima nema govora ni o kakvim većim popravcima kuće u budućnosti, pa se samim tim i ne vrše plaćanja.

Kategorije korisnika 2019

Zakonodavstvo predviđa ne samo slučajeve oslobađanja od plaćanja doprinosa, već i pružanje beneficija određenim kategorijama građana. Od 2016. izvršene su izmjene i dopune zakonodavstva Ruske Federacije koje utječu na popis korisnika plaćanja za velike popravke (članak 169. Stambenog zakona Ruske Federacije, Zakon br. 181-FZ „O socijalnoj zaštiti osoba s invaliditetom“ ). Pogodnosti su također predviđene u dijelu 21. čl. 169 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Pogodnosti su osigurane:

• Za osobe s invaliditetom. Osobe s invaliditetom 1. i 2. skupine, kao i osobe koje imaju djecu s teškoćama u razvoju na skrbi i sama takva djeca s invaliditetom doprinose samo polovicu iznosa, preostalu polovicu plaća (naknađuje) država.
• Građani s niskim primanjima. Takvi građani imaju pravo podnijeti zahtjev za subvenciju za plaćanje stambenih i komunalnih usluga i doprinosa za velike popravke, pod uvjetom da plaćanja za stanovanje, stambene i komunalne usluge i veće popravke prelaze određeni udio u njihovom obiteljskom prihodu, utvrđen u svakoj pojedinoj regiji. Ruske Federacije. Odnosno, dio doprinosa dat će nadležni proračuni (regionalni, općinski) u obliku subvencije, a dio koji nije pokriven subvencijom građani moraju platiti sami.
• Branitelji i sudionici Drugog svjetskog rata, branitelji rada, rehabilitirane osobe, građani izloženi zračenju.
• Velike obitelji.
• Samci koji su umirovljenici i ne rade (kada napune 70 godina - pola doprinosa, nakon 80 godina - potpuno su oslobođeni plaćanja većih popravaka).
• Obitelji umirovljenika koje imaju vlastiti stambeni prostor (od 70 godina - polovica, a nakon 80 godina - 100%).

Važno: povlastice za velike popravke umirovljenicima ostvaruju se kada se, sukladno saveznom zakonu, donesu lokalni propisi, odnosno lokalni zakoni koji predviđaju davanje ovih povlastica tim osobama.

Osim toga, treba imati na umu da sama naknada ne ukida obvezu plaćanja dijela doprinosa za velike popravke stambenog prostora koji nije obuhvaćen za sve kategorije stanovništva.

Tko još iu kojim slučajevima ne može platiti popravke?

Naknada za velike popravke - tko na nju ima pravo i kako do nje

Izmjene i dopune Stambenog zakona Ruske Federacije (usvojene Zakonom br. 399) dodijelile su primateljima naknada na saveznoj i regionalnoj razini pravo na naknadu za doprinose za plaćanje velikih popravaka. Takva naknada može biti puna ili djelomična, a daje se na temelju zahtjeva.

Federalni korisnici uključuju osobe s invaliditetom (uključujući djecu s invaliditetom) i veterane.

Za regionalne korisnike mnogo ovisi o zakonima usvojenim u svakoj regiji (subjektu Ruske Federacije). Uglavnom, to su građani koji su navršili 70-80 godina. Naknada za doprinose za velike popravke u regijama obično se izračunava na temelju standarda površine (54 četvorna metra za samca, 36 četvornih metara za obitelj), pod uvjetom da je građanin prijavljen i da će živjeti u stambenom prostoru za koji se plaća naknada je opskrbljen.

Važno je zapamtiti da ako građanin odgovara nekoliko kategorija korisnika odjednom, ima pravo odabrati samo jednu, koja mu je isplativija. Osim toga, ako građanin posjeduje više stanova/stambenih prostorija, doprinosi se vraćaju samo za jedan od njih.

Što se događa ako ne platite

Ako doprinosi za velike popravke nisu plaćeni, naplatit će se kazna na iznos akumuliranog duga (1/300 stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije za svaki dan kašnjenja). To je određeno čl. 255 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Ako postoji značajno kašnjenje u plaćanju, organizacija koja ima račun za velike popravke ima pravo podnijeti zahtjev sudu za naplatu duga. U tom slučaju odbici se mogu izvršiti prema rješenju o ovrsi (od strane ovršenika).

Važno je zapamtiti da ako postoji dug od dva mjeseca, naknade za bilo koju kategoriju građana se obustavljaju (dok se dug ne eliminira).

Doprinosi za velike popravke uključeni su u strukturu plaćanja za stanovanje; građanin ih ne može odbiti platiti na zahtjev građanina. Stoga, ako je moguće potvrditi da pripadate povlaštenoj kategoriji, vrijedi iskoristiti ovu mjeru socijalne potpore, čime se smanjuje opterećenje obiteljskog proračuna.

1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su plaćati mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima iz 2. dijela ovog članka, 8. dijela 170. i 5. 181. ovog Kodeksa, u iznosu utvrđenom u skladu s dijelom 8.1. članka 156. ovog Kodeksa, ili, ako odgovarajuću odluku donese skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u većem iznosu.

2. Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koja je u skladu s postupkom koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije priznata kao neispravna i podložna rušenju, kao iu slučaju da izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave donosi odluke o oduzimanju zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe na kojoj se nalazi ova stambena zgrada i o oduzimanju svakog stambenog prostora u toj stambenoj zgradi, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili općinskog entiteta. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi oslobođeni su obveze plaćanja doprinosa za velike popravke počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je donesena odluka o oduzimanju takve zemljišne čestice.

2.1. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može se predvidjeti naknada za troškove plaćanja doprinosa za velike popravke, izračunate na temelju minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke po jednom kvadratnom metru ukupne stambene površine mjesečno. , utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, i veličine regionalnog standarda regulatornog područja stambenih prostora koji se koristi za izračun subvencija, pojedinačnih neradnih vlasnika stambenih prostora koji žive sami koji su dosegli sedamdeset godina - u iznosu od pedeset posto, osamdeset godina - u iznosu od sto posto, kao i živjeti kao dio obitelji koja se sastoji samo od neradnih građana koji žive zajedno u dobi za mirovinu i (ili) ne- invalidi rada grupe I i (ili) II, vlasnici stambenih prostorija koji su navršili sedamdeset godina - u iznosu od pedeset posto, osamdeset godina - u iznosu od sto posto.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

3. Obveza plaćanja doprinosa za velike popravke nastaje za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi nakon isteka roka utvrđenog zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, koji nije kraći od tri i ne duži od osam kalendarskih mjeseci, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je odobreni dokument službeno objavljen regionalni program kapitalnog popravka u koji je uključena ova stambena zgrada, osim u slučaju utvrđenom dijelom 5.1 članka 170. ovog Kodeksa.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

4. Dohodak od prijenosa na korištenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sredstva zajednice vlasnika stanova, stambene zadruge, uključujući prihode od gospodarske djelatnosti zajednice vlasnika stanova, stambene zadruge, mogu se dodjeljivati ​​odlukom vlasnika prostora u stambenoj zgradi, odnosno odlukom članova zajednice vlasnika stanovanja, odlukom članova stambene zadruge donesenom u skladu s ovim Zakonikom, statutom zajednice vlasnika stanova, statutom stambene zadruge, formirati fond za kapitalne popravke kako bi ispunili obvezu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da plaćaju doprinose za velike popravke i (ili) da formiraju dio fonda za kapitalne popravke iznad onog koji se formira na temelju utvrđenog minimalnog doprinosa za kapitalni popravci, koji se mogu koristiti za financiranje bilo kakvih usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

(vidi tekst u prošlom izdanju)